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前11月300城"卖地"揽金34407.7亿元 同比增约41%

核心提示: 记者从中指院数获悉,2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月份,全国300个城市共推出土地2696宗,推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%;出让金总额3715亿元,环比减少7%,同比增加14%;成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%。

记者从中指院数获悉,2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月份,全国300个城市共推出土地2696宗,推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%;出让金总额3715亿元,环比减少7%,同比增加14%;成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%。

记者从数据了解到,11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成。其中,一线城市供应环比回升同比微降,出让金同环比增加,北京揽金480.4亿居首。

  供求及收金环比回落 楼面均价同环比上扬 

供应情况:土地供应量环比走低,同比较去年微涨,一二线城市供应量环比均增。2017年11月,全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%,同比增加1%;推出土地面积10939万平方米,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比减少16%,同比增加22%;推出土地面积4252万平方米,环比减少10%,同比增加18%。

成交情况:土地成交环比转跌,同比小幅下滑,二线城市同比降幅居首。2017年11月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 613宗,环比减少37%,同比增加9%; 成交面积3021万平方米,环比减少24%,同比增加13%。

出让金:成交量跌价涨,出让金环比缩水同比增加,北京收金480.4亿蝉联榜首。2017年11月,全国300个城市土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%,同比增加14%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 出让金总额为3093 亿元,环比减少9%,同比增加19%。

楼面均价: 整体均价环比止跌回升,同比继续上扬,各线城市均价同环比均增。2017年11月,全国300个城市成交楼面均价为2654元/平方米,环比增加21%,同比增加23%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 成交楼面均价为4386元/平方米,环比增加9%,同比增加8%。

溢价率:平均溢价率同环比续降,宅地溢价水平下行,一二线城市土地市场趋稳。2017年11月,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点,较去年同期下降23个百分点; 其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 平均溢价率为22%,较上月下降5个百分点,较去年同期下降29个百分点。

  11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑 

  月度出让金环比缩水近一成 

具体来看土地出让金,2017年1-11月,全国300城市土地出让金总额为34407.7亿元,同比增加约41%。11月整体及各线城市成交量较上月均有下滑,月度出让金环比缩水近一成,在前11月总额中占比为11%。

记者分城市来看,一线城市供应环比回升同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿领衔。二线城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比均降,成交均价同环比微涨。三四线城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。

数据显示,11月全国出让金榜单"TOP 20"成交总额为2293.7亿元,同比小幅上涨1%,涨幅较上月收窄。一线城市北京、上海、广州均入围榜单,北京10宗地块入市揽金480.4亿元居首,上海排名较去年同期有所提升,广州收金同比下滑逾八成。二线城市占据榜单过半席次,苏州揽金282.1亿元入围前三甲。

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责任编辑:朱业勤
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